Уплата налога при продаже недвижимости

Граждане исчисляют и уплачивают НДФЛ, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса).

На основании п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами – налоговыми резидентами РФ за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества (долей). Освобождение применяется при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

В п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Регионы могут уменьшить указанный минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (вплоть до нуля) применительно ко всем или отдельным категориям налогоплательщиков или объектам недвижимого имущества (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Соответствующие разъяснения приведены в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 декабря 2017 г. № 03-04-05/85253.

array(0) { }
  

Заказать обратный звонок

Вам требуется юридическая консультация? Пожалуйста, оставьте свое имя и номер телефона, и наш специалист перезвонит Вам в самое ближайшее время.

captcha
  

Бесплатная консультация

Вы можете задать нам вопрос, и наши специалисты ответят или свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

captcha